LA SICUREZZA CONQUISTATA CON LE TECNOLOGIE.

Causa anche, ma non solo, la perdurante crisi e depressione economica che ormai ha colpito un pò tutti, le soglie di sicurezza civile e sociale nei contesti in cui viviamo si sono significativamente abbassate, pregiudicando così la qualità della vita personale, la serenità degli ambienti domestici e familiari, nonché beni comuni, patrimoni e proprietà private.

Le statistiche pubblicate dal Ministero degli Interni e molti indicatori raccolti dalle forze dell'ordine attestano purtroppo preoccupanti trend con furti e crimini in continua crescita. Come evidenziato dalle denunce formalizzate nelle questure, in Italia ogni 2 minuti si verifica un furto in appartamento o azienda. Anche nei contesti cittadini virtuosi e socialmente non degradati non esistono più isole felici, aree o zone immuni da atti di vandalismo, da furti e intrusioni perpetrate da ladri, delinquenti e professionisti del crimine.

Lo Stato e le Pubbliche Amministrazioni, a vari livelli (comunale, regionale e nazionale), hanno piena consapevolezza di quanto si sta verificando e denunciando, ma pur avendo da tempo elevato livelli di guardia e attenzione per fronteggiare o quantomeno contenere il "problema", dispongono di risorse umane, economiche e tecnologiche limitate e quindi scarsamente efficaci.
Pertanto, illudersi che il ladro possa sempre agire solo e soltanto in casa altrui e/o pensare che siano sempre le Istituzioni o soggetti terzi a dover garantire la nostra sicurezza personale e familiare è un atteggiamento sbagliato, imprudente, poco lungimirante, improvvido e che disconosce la (triste) realtà dei fatti.

Come ben noto tra gli addetti ai lavori nei settori della sicurezza, il ladro e il delinquente di oggi è spesso un vero e proprio "professionista esperto", che opera informato e con competenze tecniche e tecnologiche, avvalendosi di mezzi adeguati in sinergia con "colleghi qualificati" e progettando accuratamente furti e intrusioni prima di agire.

Per queste ragioni assume notevole importanza l'adozione di qualsiasi rilevante azione o strumento, anche e soprattutto tecnologico, che abbia un'efficace valenza dissuadente e deterrente. Il profilo del criminale socialmente disadattato e/o tossicodipendente, che agisce di impulso e maldestramente, è uno stereotipo del passato.

Nel mettere in atto congrue ed efficaci azioni di prevenzione di furti, intrusioni e atti vandalici è pertanto fondamentale non sottovalutare "il nemico", cosa che invece avviene di sovente, quantomeno a giudicare dall’elevato numero di telecamere finte che risultano essere state vendute online o dai molti e troppi impianti di allarme e di videosorveglianza che sono grossolanamente o impropriamente installati, di basso costo e standard tecnico, funzionalmente limitati, tecnologicamente arretrati e superati.

La sicurezza inizia facendo scelte sicure.
Il panorama tecnologico dei sistemi e degli impianti di sicurezza prospetta certamente soluzioni nuove, eccellenti e molto avanzate, in grado di mettere in serie e oggettive difficoltà qualsiasi delinquente.

Ma sebbene l'evoluzione tecnologica offra sempre spazi di miglioramento, bisogna prendere atto che la maggior parte degli impianti di allarme vengono ancora oggi diffusamente concepiti e realizzati da progettisti e installatori con scarso spirito innovativo, denotando rilevanti e oggettivi limiti tecnici e fruizionali, purtroppo ben noti anche ai professionisti del crimine.

Insomma, progettisti, installatori e integratori di sistemi non sempre vogliono o sono capaci di cavalcare l'evoluzione tecnologica e stare al passo con i tempi moderni.

I tradizionali impianti di allarme indoor (interni all'abitazione) risultano spesso inefficaci e hanno perso buona parte del loro potere deterrente.
D’altro canto, gli impianti di allarme perimetrali outdoor (da esterno, installati in giardini, cortili e terrazzi) basati su sensori radar e barriere di apertura e sfondamento a infrarossi e microonde sono tecnicamente complessi, invasivi, costosi e rischiano poi di risultare un boomerang in quanto possono produrre falsi allarmi in quantità industriale, generati per esempio dal volo rasoterra di uccelli o dal passaggio imprevedibile di cani, gatti o animali selvatici.

Pertanto, gli impianti di videosorveglianza sono attualmente, e a buona ragione, la miglior risposta tecnologica alla domanda di sicurezza aumentata negli spazi costruiti in cui viviamo, ma è bene ricordare che non tutte le telecamere sul mercato sono tecnicamente paragonabili e funzionalmente equipollenti.

Anzi, la forbice della qualità, del costo e delle prestazioni delle innumerevoli telecamere presenti sul mercato ha un'ampiezza macroscopica e impressionante, che dovrebbe essere ben compresa e valutata prima di procedere all'acquisto e all'installazione.

Two separate rooms - Around corners - Indoors and outdoors

Inoltre, una pessima progettazione (definizione strategica dei campi visivi, del numero di telecamere necessarie e del loro posizionamento, dei sensori ottici o termici, delle lunghezze focali, delle sensibilità luminose, dei supporti per le registrazioni, delle connettività e dei cablaggi, degli algoritmi di rilevazione, etc.), nonché una superficiale installazione e configurazione, possono (come spesso avviene) vanificare l’investimento nella sicurezza e compromettere l’efficacia dell’intero impianto di videosorveglianza, qualsiasi esso sia.

Un impianto di videosorveglianza e di sicurezza non dovrebbe sottostare a compromessi e, soprattutto, non dovrebbe essere scelto solo sulla base del suo (basso) costo.
Oggi esistono telecamere digitali in grado di vedere accuratamente, sia di giorno sia di notte, in altissima definizione e con risoluzioni non inferiori ai 6 Megapixel, dotate di doppio occhio e lenti ultraluminose (grazie alla tecnologia MoonLight), personalizzabili per coprire campi visivi stretti, grandangolari o emisferici (visione a 360°).
Esistono telecamere capaci di sentire e di parlare grazie a microfoni ambientali e altoparlanti integrati, in grado di individuare oggetti dimensionati e riconoscere automaticamente la presenza nel campo visivo di corpi caldi (mediante sensori termici e analisi termografiche delle immagini), nonché di distinguere e discernere movimenti di persone da quelli non rilevanti di animali o cose come, per esempio, i movimenti di animali selvatici o quelli delle foglie di alberi mosse dal vento.
Esistono telecamere in grado di rilevare situazioni di allarme ed effettuare automaticamente notifiche dovunque e in tempo reale, sul telefonino e/o direttamente alla mailbox del servizio remoto di vigilanza.

Esistono insomma telecamere concepite e progettate per essere all'altezza di ogni situazione, che registrano in modo affidabile (sia audio, sia immagini e video) e che documentano rigorosamente tutto quello che succede. Grazie a queste tecnologie, un ambiente videosorvegliato è quindi intrinsecamente un ambiente più sicuro e la "città intelligente" (Smart City) del prossimo futuro non potrà prescindere da "case intelligenti" dotate (anche) di "telecamere intelligenti". Senza dubbio alcuno, un ottimo impianto di videosorveglianza è anche un ottimo ed efficace strumento dissuasore e deterrente, che consente l’implementazione automatica di numerosi, avanzati e sistematici controlli, fondamentali ai fini di garantire la nostra sicurezza e quella degli ambienti in cui viviamo.

Comunque sia, anche nel caso peggiore e non auspicabile di un furto, atto vandalico o crimine, un impianto di videosorveglianza può sempre documentare dettagliatamente l’intrusione e gli eventi occorsi, dando modo di comprenderne tempi e modi (e quindi di rafforzare eventuali debolezze esistenti), nonché di supportare concretamente le autorità giudiziarie nelle attività investigative.

LivingTECH è Partner Certificato Mobotix, azienda tedesca leader mondiale che spicca con prodotti di assoluta eccellenza nel panorama tecnologico dei sistemi di videosorveglianza e videocitofonia digitale. Un nostro progetto di videosorveglianza e videocitofonia con valenza sociale, applicate in un contesto abitativo con persona disabile, è stato annoverato tra le migliori applicazioni realizzate in Italia e presentato ufficialmente da Mobotix tra i propri Case Study di riferimento, come esempio per tutti i progettisti, system integrator e installatori di impianti elettrici residenziali.

E' opportuno infine rammentare che gli impianti di videosorveglianza godono di incentivi economici e di agevolazioni fiscali.

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INNOVAZIONE E TRENDSETTING ETICO.

L'Ethical TrendSetting è una skill professionale, un'attitudine e un'abilità che non tutti posseggono, ma che molti possono acquisire e, soprattutto, imparare ad applicare quotidianamente e sistematicamente.
L'Ethical TrendSetting può essere una nuova professione a se stante, oppure essere una peculiare e specifica competenza che integra e valorizza un curriculum professionale già formato, meglio ancora un modo di agire e operare che contraddistingue tutto quello che facciamo tutti i giorni, a casa, al lavoro e in qualsiasi contesto sociale.

Se ogni persona cresce e aiuta a far crescere il prossimo all'interno di una società basata su valori sani, quali la conoscenza, l'informazione, la formazione e la professionalità nell'agire, crolla anche l'ultimo baluardo di un sistema deleterio e sbilanciato. Come sappiamo, la consapevolezza riduce le distanze tra le persone e i centri di potere, e conseguentemente riduce lo spazio di azione che gli stessi hanno. Fortunatamente, diventa sempre più difficile nascondere o camuffare l'evidenza. Infatti, la realtà attuale non ha colore di parte: se è buona cosa, non può non esserlo, se non lo è, non può diventarlo.

Elevare noi stessi e il nostro operare, senza sottomettersi passivamente, bensì agendo in modo proattivo sul web e sui Social, nella veste di "Maker" e non solo di "Talker", può consentire di iniziare un processo di semina che in Italia non è mai esistito.

L'Ethical TrendSetting Global Organization (ETSGO) è un organismo internazionale che ha individuato questa attitudine e propensione qualificante, ritenendola tra le componenti più importanti per produrre innovazione e favorire il cambiamento migliorativo di tutti i contesti, sociali e lavorativi.

L'EThical TrendSetting Global Organization ha redatto libri di testo, linee guida e percorsi formativi per stimolare appunto lo sviluppo e la diffusione di queste nuove attitudini, rilasciando anche le relative attestazioni e certificazioni.
La nuova figura dell'Ethical TrendSetter gioca quindi un ruolo fondamentale e da protagonista per coinvolgere e sensibilizzare le persone, per aiutare e rafforzare le aziende e per aumentare il valore ed il benessere di tutti.
Purtroppo, nei contesti economici e produttivi attuali manca ancora una cultura diffusa per creare e sostenere sistemi basati principalmente sul merito.

L'Ethical TrendSetting Novice Ambassador è un badge di qualificazione personale che viene rilasciato dopo varie valutazioni, che attesta il riconoscimento di alcuni meriti e che vuole essere un incentivo per l'ulteriore crescita e sviluppo, per la divulgazione di valori e conoscenze verso individui terzi e per favorire un percorso di semina, intenso, condiviso e costruttivo.

In Italia, i soggetti che possono rilasciare titoli per conto dell'Ethical TrendSetting Global Organization sono l'Ente Nazionale per la Trasformazione Digitale e l'Osservatorio Imprenditoriale per la Trasformazione Digitale, essendo essi centri riconosciuti di formazione, attestazione e certificazione.

Riccardo Comper, fondatore e responsabile legale di LivingTECH, ha ricevuto il badge che lo qualifica come Ethioal TrendSetting Novice Ambassador.
Il badge in oggetto è stato rilasciato in data 17 gennaio 2020 dall'Ente Nazionale per la Trasformazione Digitale.

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LA VISIONE E' CONSIGLIATA A CHI VUOLE GUARDARE AVANTI.

La Domotica è materia piuttosto complessa e articolata, che integra tecnologie diverse e investe trasversalmente varie discipline specialistiche, come per esempio l'informatica, l'elettrotecnica, l'elettronica, l'illuminotecnica, l'automazione, la climatizzazione, l'idraulica, l'energetica, la videosorveglianza e la videocitofonia, la telefonia digitale, l'antintrusione, l'entertainment multimediale, etc.
Il panorama offerto dal mercato delle moderne tecnologie dell'abitare è inoltre estremamente ampio e in continuo divenire, nonché (purtroppo) qualitativamente disomogeneo, affollato pertanto anche da prodotti, sistemi e soluzioni che sono tutt'altro che apprezzabili, né veramente vantaggiosi.

Secondo alcuni autorevoli, ma deprimenti sondaggi, in Italia 6 persone su 10 ammettono di non conoscere la Domotica, mentre delle restanti 4 ben 3 possiedono in realtà solo informazioni generiche, superficiali, fantasiose, errate o quantomeno da correggere o attualizzare. In pratica, pur vivendo nell'era digitale solo un italiano su 10 ha una formazione e una cultura tecnologica al passo con i tempi.

Comprendere compiutamente e correttamente cosa sia la Domotica e, soprattutto, quali significativi benefici e vantaggi fruizionali essa può generare non è però cosa semplice o accessibile a tutti.
Anche se la Domotica non si presta facilmente a sintetiche descrizioni e sommarie rappresentazioni, forse (e auspicabilmente) la visione di alcuni video può contribuire a promuovere e diffondere una genuina e positiva cultura tecnologica, nonché stimolare il desiderio di vivere e abitare in una casa intelligente.


✔  LA DOMOTICA IN 100 SECONDI

Come avevamo previsto, illustrare e chiarire in un breve videoclip le variegate applicazioni della Domotica, presentando nel contempo anche le attività, le esperienze e le competenze professionali di LivingTECH, è stata impresa ardua e forse anche impossibile.
Ciò nonostante, ci abbiamo provato, producendo e pubblicando su YouTube un nostro video istituzionale della durata di 100 secondi.

Il video da noi prodotto e pubblicato vuole in realtà essere solo o principalmente uno stimolo, un pò provocatorio, all'approfondimento tecnologico.

Basti pensare che in una sequenza di soli 100 secondi abbiamo incorporato ben 228 immagini tematiche diverse, opportunamente e accuratamente selezionate, ognuna delle quali può essere spunto per una presentazione della Domotica e per discussioni su aspetti tecnici, applicativi e funzionali che, usualmente, nella nostra comune pratica professionale si possono protrarre per ore.

Il video è stato autoprodotto con risorse e competenze proprie (quindi limitate) e intende indirettamente anche manifestare, per come è stato concepito e realizzato, lo spirito innovativo che contraddistingue il nostro modo di lavorare e che accomuna tutti i professionisti e le aziende con cui abbiamo l'onore e il piacere di collaborare.


✔  VIDEOTECA DELLA DOMOTICA

Riportiamo qui una breve rassegna di filmati che possono aiutare a comprendere, rapidamente e correttamente, la vera essenza della Domotica e le innovative opportunità fruizionali derivanti dalle moderne tecnologie dell'abitare e assistive applicate negli spazi antropici con competenza e professionalità, ma anche con ingegno e creatività.

Ulteriori filmati su nuove tecnologie e sui temi che rappresentano il nostro lavoro verranno qui pubblicati anche in futuro.
Questa pagina è in costante aggiornamento e si consiglia pertanto di rivisitarla periodicamente.

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IMMOBILE IN CENTRO STORICO CON LASTRICO SOLARE VISTA MARE.

Offriamo in vendita un caratteristico immobile indipendente posizionato in centro storico nell’estremo Sud del Salento, nel comune di Gagliano del Capo in provincia di Lecce, a 6 km dalla nota e affascinante Basilica e Santuario di Santa Maria di Leuca, denominata “De Finibus Terrae”.

L’immobile è situato nel centro storico di Gagliano del Capo in Via Monte Grappa al civico 31, a pochi passi da Corso Umberto I (viale principale) e dall'ampio sagrato della Chiesa Madre dedicata a San Rocco, patrono del paese.
Via Monte Grappa è una tranquilla viuzza a fondo chiuso, percorribile in auto solo nel primo tratto e solo per pochi metri fino al punto in cui si innesta Via Novaglie, da dove è possibile raggiungere il sentiero che porta al Ciolo, rinomato accesso al mare e dal cui ponte alto 40 metri nel periodo estivo intrepidi turisti e giovani locali si cimentano in tuffi spettacolari.

In Via Monte Grappa è vietata la sosta di automobili, che possono invece essere regolarmente e liberamente parcheggiate, a poche decine di metri di distanza, in Corso Umberto I oppure nelle vie limitrofe.

La casa è una tipica dimora storica salentina, realizzata in tufo e pietra leccese e impreziosita dalle volte a stella e a botte caratteristiche dell'architettura e dell’edilizia del Sud della Puglia. Trattasi di una palazzina cielo/terra indipendente, libera su tre lati e composta da un piano terra con due ingressi separati, un piano primo con locale dotato di veranda, nonché al piano superiore un ampio lastrico solare attrezzato, che consente di godere di una pregevole vista a 180 gradi sia verso il mare, sia verso la campagna, i tetti del centro storico e il campanile della Chiesa Madre, che dista circa 50 metri.

La particolare posizione dell'immobile in vendita, sito sul promontorio di Gagliano del Capo a 144 metri sul livello del mare, si affaccia infatti, oltre che su uno scorcio del borgo storico e degli orti del paese, anche sul tratto Marina di Novaglie - Ciolo della attigua costa adriatica e su un'ampia estensione di oliveti e terreni agricoli, che peraltro è protetta da futuri interventi edilizi in quanto inclusa nel noto Parco Naturale Regionale "Costa Otranto - Santa Maria di Leuca e Bosco di Tricase" (www.parcootrantoleuca.it).

Le restanti case e abitazioni in Via Monte Grappa sono state oggetto in passato di investimenti immobiliari da parte di persone non salentine, sia italiane sia straniere, e sono quasi tutte già state ristrutturate e riqualificate con interventi che hanno significativamente contribuito a restituire un doveroso decoro comune e un apprezzabile plusvalore urbanistico nella piccola via del borgo e del centro storico.

Le notevoli opportunità di fruizione e godimento del lastrico solare, estese per molti mesi all'anno in virtù delle favorevoli condizioni climatiche tipiche del Sud del Salento, non sono però le uniche caratteristiche valorizzanti dell'immobile in oggetto.

La casa in vendita offre varie prerogative, decisamente apprezzabili e tutt'altro che comuni: ✔  contesto paesaggistico e naturale tra i più pregevoli al mondo ✔  locazione ideale per l'accesso sia al Mar Ionio sia al Mar Adriatico ✔  possibilità di raggiungere il mare a piedi tramite il sentiero del Ciolo ✔  ottima posizione in centro storico e in via pedonale senza auto ✔  abitazioni limitrofe e confinanti già ristrutturate e riqualificate ✔  unità immobiliare cielo/terra, indipendente e libera su 3 lati ✔  costruzione in tufo e pietra leccese, con volte a stella e a botte ✔  singolare vano verandato e lastrico solare sviluppato su 2 livelli ✔  vista suggestiva sia dalla veranda sia dal lastrico solare attrezzato ✔  2 ingressi separati sul lato frontale e sul lato destro dell'immobile ✔  possibilità di suddivisione in 2 unità abitative distinte e indipendenti ✔  progetto accurato per lo sfruttamento ottimale delle volumetrie ✔  progetto di ristrutturazione e riqualificazione di alto profilo tecnico ✔  progetto impiantistico basato sulle migliori tecnologie domotiche ✔  possibilità di eventuale acquisto anche nelle condizioni originarie.

L'immobile, confinante da tre lati (fronte, sinistro e destro) con Via Monte Grappa e dal quarto lato sul retro con proprietà terza, è stato costruito in data incerta anteriore al settembre 1967 e in conformità alle prescrizioni delle norme e degli strumenti urbanistici vigenti al momento della costruzione ed è accatastato come unità immobiliare urbana e casetta per civile abitazione, composta da due vani a piano terreno e da un vano e veranda a piano primo con corrispondente lastricato solare e vano scala interno che collega detti piani.

L'unità immobiliare è censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Gagliano del Capo (LE) al foglio 9, particella 313 sub. 2, come abitazione in Via Monte Grappa n. 31, piano T-1-2, categoria A/4, classe 3, vani 4, superficie catastale 84 mq, rendita catastale 171,05 Euro.

Si presume che la casa sia stata abitata fino all'anno 2000, in quanto nella veranda è stato rinvenuto un manifesto del Giubileo recante l'immagine di Padre Pio.
Abitazioni di questo tipo, in cui hanno vissuto per una vita intera anziane generazioni di persone salentine, rimasero spesso abbandonate dopo la loro morte in quanto gli eredi, per lo più giovani, avevano nel frattempo lasciato il Sud del Salento per motivi di studio o alla ricerca di migliori opportunità lavorative.
Pur di consentire agli anziani proprietari una vivibilità migliore, l'immobile subì nel tempo passato maldestri tentativi di riqualificazione, con interventi che ne hanno parzialmente deturpato l'architettura storica originaria.
Tra questi, il montaggio di serramenti e persiane in alluminio e la realizzazione, in economia, di un'ampia veranda vetrata.
Più recentemente, nell'anno 2009 a seguito di presentazione formale delle D.I.A. n. 3780 e n. 7688 venne realizzata una seconda porta di ingresso sul lato destro, che permette l'accesso diretto al vano scale interno, nonché vennero aggiunte due finestre al piano primo, la prima gemella e affiancata a quella frontale già esistente nello stato originario, la seconda di piccolo formato sul lato destro dell'immobile e ricavata nel vano sotto le scale che conducono al lastrico solare.

✔  PIANO TERRA

Il piano terra è costituito da una piccola corte coperta, con pietre a vista e volte a botte non intonacate, che attraverso una porta/finestra vetrata con anta battente a bilico verticale dà accesso all'ampia e voluminosa camera da letto dotata di volte a stella intonacate e decorate a mano, dove è ricavato anche un piccolo caminetto e una nicchia predisposta per poter collocare un frigorifero, un tavolino e un angolo cottura.

La corte interna, che funge anche da disimpegno dell'ingresso indipendente da Via Monte Grappa sul lato frontale della casa, nonché da “terrazzino esterno” della camera attigua, è caratterizzata da un elegante cancello in ferro battuto e può essere sfruttata con un tavolino come intima zona ristoro per colazioni, spuntini, pranzi e cene.
Il bagno, piuttosto ampio e dotato di volte a botte lasciate non intonacate con pietre a vista, ha un grande box doccia ottenuto in quello che originariamente era l'enorme camino presente in cucina e in cui, all'epoca, era usanza letteralmente entrare e sedersi per trovare tepore durante le serate invernali.
Il bagno, attrezzato con postazione per la lavatrice, dispone di due lavabi separati e di una grande finestra posizionata a tutta larghezza in alto sopra lo specchio dei due lavandini, seguendo il profilo delle volte a botte, affacciandosi sulla corte interna e garantendo così al contempo sia la privacy nel bagno sia il ricambio naturale dell'aria.
A piano terra, senz'altro il luogo più fresco della casa durante la stagione estiva, è predisposto un letto matrimoniale con un cassettone sottostante, che viene integrato nella testata a un capiente armadio multifunzionale e divisorio realizzato su misura, con presenti anche nicchie, ripiani di appoggio, diffusori audio e impianto di illuminazione dimmerizzata con LED a luce bianca o colorata (RGBW) per il piacevole intrattenimento e la lettura a letto.
Sul top dell'armadio e nascosto alla vista può essere installato anche un proiettore TV, fruibile comodamente dal letto grazie a un telo avvolgibile motorizzato predisposto sulla parete frontale, che può fungere anche da oscurante per la vetrata della porta/finestra di ingresso dalla corte.
L'unica ampia finestra esistente che si affaccia a piano terra su Via Monte Grappa ha esternamente un'artistica inferriata antintrusione, realizzata in ferro battuto con profilo curvilineo che consente di posizionare dall'interno un vaso di fiori.
Il piano terra può essere gestito e vissuto come un'unità abitativa indipendente, ideale per la coppia in vacanza, oppure può essere condiviso e messo in comunicazione con la restante parte dell'immobile attraverso due gradini e la porta interna di accesso alle scale che conducono al piano superiore della casa.

✔  PIANO PRIMO

Si accede all'abitazione costituita dal piano primo e dal lastrico solare tramite la porta d'ingresso indipendente situata in Via Monte Grappa sul lato destro dell'immobile, che introduce a un piccolo disimpegno e a un vano scale angolare, dotato di corrimano. Dal disimpegno dell'ingresso è anche possibile accedere, tramite porta interna, all'unità abitativa posta a piano terra. Le scale introducono al piano primo senza ulteriore porta di accesso e immettono direttamente nel soggiorno e nella zona living open space impreziosita da una luminosa e panoramica veranda.

Al piano primo è presente anche una seconda scala che porta al lastrico solare, mentre nella tromba tra l'arrivo e la partenza delle due scale è ricavato a tutta altezza un ampio ripostiglio su misura con scarpiera e guardaroba.
Nell'area living al piano primo, che è illuminata da due finestre affacciate sul lato frontale della casa, è realizzata sempre su misura una parete laterale in legno, attrezzata con scrittoio e postazione per computer, libreria e vari armadi.
Nel vano è predisposto il posizionamento di un divano convertibile in letto matrimoniale che consente di trasformare il soggiorno in zona notte.
Di fronte al divano, separata centralmente da due mobili a colonna sul cui fianco può poggiare un grande TV, è presente una singolare e luminosa area verandata con cucina a isola, tavolo da pranzo e panche di seduta.
Sotto le panche sono ricavati dei cassettoni di stivaggio, mentre il pianale del tavolo da pranzo, grazie a un particolare meccanismo, simile a quello in uso nelle dinette sui camper, può essere agevolmente abbassato al livello delle sedute per far sì che questa parte dell'ambiente possa essere trasformata in zona relax ovvero utilizzata per la notte, offrendo così un ulteriore posto letto (alla francese).
I cuscini delle panche (seduta + schienale) si possono infatti stendere sul piano per coprire a mo’ di materasso la superficie del tavolo quando viene abbassato.
La veranda è delimitata da due pareti ad angolo completamente vetrate, che corrono dal pavimento fino al soffitto e che guardano sulla via verso il campanile della Chiesa Madre, sulle case adiacenti e su uno scorcio di mare.
Il bagno, dotato di una propria finestra, è adiacente alle scale e accessibile tramite una porta scorrevole, che quindi non intralcia la fruizione dei vani.
Nel bagno, di discrete dimensioni, il box doccia è ricavato sfruttando una parete aperta di cristallo, il grande lavabo è del tipo freestanding mentre i sanitari sono sospesi.
Nel bagno è presente anche una comoda panca di seduta in cui è ricavato un cassettone per stoccare i detersivi e la biancheria sporca.

✔  LASTRICO SOLARE

Il lastrico solare potrebbe essere considerato il piano più incantevole, godibile e valorizzante dell'immobile in vendita, sia per la sua particolare conformazione e posizione altolocata rispetto alle abitazioni circostanti, sia per le sue notevoli opportunità fruizionali indotte dalle condizioni climatiche tipiche del Sud del Salento, che come noto per buona parte dell'anno sono molto favorevoli alla vita outdoor. Trattasi, per la precisione, di due aree solari distinte e leggermente disassate in quota, ma tra loro connesse da pochi e agevoli gradini di raccordo.

Dal piano primo le scale interne della casa conducono alla porta che consente l'accesso diretto al lastricato inferiore, quello con superficie calpestabile minore e non dotato di copertura per l'ombreggiamento solare, dove però è previsto lo spazio per collocare un tavolo con sedie per pranzare o cenare piacevolmente all'aperto, studiare o lavorare al computer, oppure anche solo per il gioco e l'intrattenimento.
Il lastrico solare inferiore ha un'elegante barriera perimetrale realizzata in ferro battuto che stacca dal pavimento e che non intralcia la visibilità, anche quando si è seduti o eventualmente sdraiati.
Sul lato posteriore, in prossimità della porta di accesso, può essere montato un pergolato verticale con fiori e piante (una sorta di piccolo giardino verticale), in modo anche da garantire la privacy rispetto alla casa retrostante, che comunque non è invadente in quanto di altezza significativamente inferiore.
Il lastrico solare superiore, più ampio e di superficie maggiore, è invece dotato di barriera perimetrale in muratura, di un pergolato frangisole e di un'area coperta attrezzata, costruita in tufo e aperta verso il lato frontale della casa, dove è ricavato un angolo cottura con lavandino, barbecue e predisposizione per frigorifero e freezer.
Adiacente all'area coperta è inoltre presente un ripostiglio chiuso, utilizzato anche come zona tecnica dell'intera abitazione, in cui è prevista la collocazione di una eventuale lavatrice (mancante nel bagno al piano primo), della pompa di calore e del quadro elettrico/domotico.
Sul lastrico superiore in prossimità della porta del ripostiglio è realizzato anche un angolo con doccia esterna.
Sulla superficie in muratura dell'area coperta costruita sul lastricato solare è possibile installare un pannello fotovoltaico che avrebbe un'esposizione solare ottimale per l'autoproduzione di parte del fabbisogno energetico.
La barriera perimetrale del lastrico superiore, che corre sul lato frontale e destro della casa, essendo realizzata in muratura protegge dalla vista indiscreta di terzi e consente di realizzare anche una lunga panca ad angolo, utilizzabile con dei cuscini per delle comode e pratiche sedute o come superficie di appoggio, nonché come eventuale zona di stivaggio sotto le sedute.
La pavimentazione del lastricato è realizzata con pietra di Cursi, sotto alla quale è disposto un cappotto per isolare termicamente e acusticamente gli ambienti sottostanti.
Sul lastrico solare, che dispone di un impianto domotico di illuminazione dimmerizzata con LED a luce bianca o colorata (RGBW) e di alcune particolari mattonelle luminose fotovoltaiche (rompi buio e segna-passo), sono predisposte anche apposite nicchie realizzate in tufo per la collocazione di piante e vasi di fiori.

Scaricando la seguente documentazione (in formato PDF) è possibile accedere a una presentazione più dettagliata dell'immobile in oggetto, nonché alle condizioni economiche e commerciali fissate per la compravendita.

Rimaniamo a disposizione per qualsiasi ulteriore informazione o chiarimento, invitando tutte le persone interessate a contattarci liberamente.

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